Comprar um imóvel em BC, com o quadro completo na sua frente.
A maioria dos compradores não precisa de mais anúncios. Precisa saber o que cabe no orçamento, quanto o imóvel realmente vale e o que acontece em cada etapa.
O que eu faço por quem compra.
Antes de olhar qualquer imóvel, a gente passa pelos seus números com um mortgage broker e coloca a pré-aprovação no papel. Depois eu explico o contrato de agenciamento e o formulário de disclosure, para você saber para quem eu trabalho antes de assinar qualquer coisa.
Daí em diante é critério, região, alerta e visita, e eu digo o que eu não compraria com a mesma frequência com que digo o que eu compraria. Quando um imóvel se sustenta, eu levanto os comparáveis e a gente fecha o número antes de eu escrever a oferta, com os subjects que protegem você.
Aceita a oferta, começa a parte que ninguém vê: inspeção, documentos de strata, aprovação final do financiamento, remoção dos subjects, depósito, advogado ou notário, Property Transfer Tax e completion. Onze etapas, e em todas você sabe em qual está.
Quanto você realmente precisa para comprar em BC?
- Entrada
- Pré-aprovação
- Custos de fechamento
- Property Transfer Tax
- Taxas de strata
- Inspeção
- Advogado
Famílias trocando de imóvel.
Vender e comprar ao mesmo tempo é um problema de logística antes de ser um problema de mercado. Prazo, financiamento e ordem das etapas planejados juntos.
Condos e strata.
Três documentos que dizem o que as fotos do anúncio nunca vão dizer.
Depreciation report
Atas de reunião
Contingency reserve fund
Comprar do exterior ou como recém-chegado.
Sistema diferente, regras diferentes, mesmo objetivo. Eu explico como o processo funciona aqui e o que muda em relação ao que você já conhecia.
FAQ
A busca é a parte que varia, e depende dos seus critérios e do que existe na sua faixa. Da oferta aceita até o completion o prazo é curto e está escrito no contrato. Eu mostro as datas reais dos imóveis que a gente está olhando, não uma média.
Subjects são as condições escritas na sua oferta: financiamento, inspeção, documentos de strata. Enquanto eles existem, o contrato não é firme. Depois que saem, ele é, e o depósito está comprometido. Por isso ninguém remove um subject comigo antes de a razão dele estar respondida.
É exatamente para isso que serve o período de subjects. Dependendo do que for, a gente renegocia, pede o reparo ou sai. Encontrar um problema dentro do prazo é a inspeção funcionando, não o negócio dando errado.
As regras disso mudaram mais de uma vez nos últimos anos, e valem de forma diferente conforme o seu status, o imóvel e a localização. Eu confiro o seu caso específico contra o que está em vigor antes de você gastar dinheiro com qualquer coisa, e coloco por escrito.
Não, e você pode ir direto ao seu banco. Eu sugiro conversar com um broker porque ver mais de um credor costuma mudar o número com que você trabalha, e esse número decide tudo o que vem depois.
Vamos conversar antes de você decidir.
Uma conversa curta já mostra em que ponto você está e qual é o próximo passo. Sem pressão, sem compromisso.