GUIA GRATUITO · 18 PÁGINAS · GRANDE VANCOUVER E FRASER VALLEY

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Luis Alves · REALTOR® · Stonehaus Realty · Atendimento em português e inglês

Quase toda transação tem o mesmo susto: o cliente recebe o statement of adjustments uma semana antes do fechamento e o número lá embaixo não é o número que ele tinha na cabeça. Este guia mostra o cálculo inteiro, com antecedência suficiente para ele ainda servir para alguma coisa.

  • Duas simulações completas, linha por linha, de uma compra e de uma venda reais
  • As isenções que valem até $50.000 e as três condições que fazem você perder cada uma
  • Um checklist de 12 perguntas para levar ao seu advogado, contador e credor

O QUE TEM DENTRO

Três coisas do guia que a maioria das pessoas descobre tarde demais

$8.000

A isenção de primeiro comprador zera o Property Transfer Tax até $500.000 e vale $8.000 de desconto até $835.000. Entre $835.000 e $860.000 ela some progressivamente. Acima disso, nada. O guia mostra as cinco condições pessoais e a condição do imóvel que precisam ser atendidas ao mesmo tempo, e é comum atender todas menos uma.

$50.000

Desde março de 2026 existe um rebate federal de GST para primeiro comprador de imóvel novo que devolve até $50.000. Ele é recente, muita gente ainda não sabe que existe, e o guia explica quem se qualifica, o que conta como “primeiro comprador” nessa regra específica, e a diferença entre o builder creditar no fechamento e você pedir direto à CRA.

730 dias

Vender antes de 730 dias de posse pode gerar o BC home flipping tax, e ele não é protegido pela isenção de residência principal. Alcança quem morou na própria casa. A contagem inclui contrato de presale, começa antes de 2025 e a declaração é separada, com prazo de 90 dias. O guia explica as quatro situações em que ele pega gente que não é especulador nenhum.

E as duas contas completas. No exemplo do comprador, um condo de $780.000 em Surrey exige $11.250 em dinheiro além da entrada, na semana do fechamento. No exemplo do vendedor, as linhas que não são comissão somam quase $12.000, e a maior delas não é o advogado nem a mudança. É a penalidade da hipoteca.

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QUEM ESCREVEU

Luis Alves

REALTOR® pela Stonehaus Realty, atuando na Grande Vancouver e no Fraser Valley. Atendimento em português e em inglês.

Eu trabalho com dois tipos de cliente: quem está comprando pela primeira vez e não quer errar, e quem já tem imóvel e está fazendo uma transição em que as duas pontas precisam se encaixar. Nos dois casos a primeira coisa que eu faço é a mesma. Sento com a pessoa e monto o número cheio, antes de qualquer visita. Este guia é essa conversa, por escrito.

Depois do download

  1. 01Você recebe o guia por e-mail e lê no seu tempo. Não tem sequência de vendas disfarçada de conteúdo.
  2. 02Se quiser a versão da conta com os seus números, me responde o e-mail ou manda CUSTO no direct. São quatro perguntas curtas.
  3. 03Eu monto a sua simulação e te mando. A partir daí você decide se quer conversar sobre estratégia ou se quer só ficar com a conta. As duas respostas estão certas.
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Luis Alves, REALTOR®, Stonehaus Realty. Material informativo, edição de agosto de 2026. Não constitui aconselhamento jurídico, contábil, tributário ou de financiamento. Regras e valores estão sujeitos a alteração. Confirme sua situação específica com seu advogado ou notário, contador e credor. Ao enviar seus dados você concorda em receber o guia e comunicações ocasionais, e pode cancelar a qualquer momento. Política de privacidade.