Pré-construção e novos empreendimentos, analisados com o mesmo rigor de um imóvel pronto.
Uma pré-construção é um contrato antes de ser um imóvel. Entender o contrato é o que protege você.
O que eu analiso antes de recomendar um empreendimento.
- Estrutura de depósitos
- Prazos e atrasos possíveis
- Regras de assignment
- Histórico da construtora
- Localização e entorno futuro
- Comparação com o mercado de imóveis prontos
Para quem a pré-construção faz sentido.
Depende do seu prazo, do seu financiamento e de quanta flexibilidade você tem se a data de entrega mudar.
O que perguntar antes de assinar.
- Qual é o cronograma completo de depósitos, e o que acontece se um atrasar?
- Onde o meu depósito fica guardado até o completion, e quem guarda?
- Qual é a data estimada de completion, e até onde o contrato pode adiá-la?
- O contrato permite assignment, com que custo e com aprovação de quem?
- O que exatamente está incluído, e o que é upgrade?
- Quando começa o meu período de rescisão, e a partir de qual documento?
Se a resposta para qualquer uma dessas não estiver por escrito, ela não é uma resposta.